РЕН ТВ показал репортаж о деле подмосковного предпринимателя Дмитрия Семененко

Почему строительный спор рассматривается в уголовной плоскости

Телеканал РЕН ТВ выпустил репортаж, посвященный делу подмосковного бизнесмена Дмитрия Семененко. В сюжете говорится, что предприниматель уже около года находится под домашним арестом, при этом меру пресечения он отбывает в коттеджном поселке, построенном в рамках собственных девелоперских проектов. Журналистам продемонстрировали дома на разных стадиях готовности – от строящихся объектов до полностью заселенных.

Однако следственные органы возбудили уголовное дело после заявлений партнеров-инвесторов, которые потребовали вернуть вложенные средства. Следствие оценивает предполагаемый ущерб примерно в 100 миллионов рублей – по общей сумме ипотечных кредитов, оформленных участниками проектов. Сам Дмитрий Семененко вину не признает, а его защита настаивает: конфликт носит хозяйственный характер и должен рассматриваться как гражданско-правовой спор.

Сюжет РЕН ТВ о деле Дмитрия Семененко (ВИДЕО).

Как работала инвестиционная модель и почему возник конфликт

В ходе репортажа супруга предпринимателя Анна Семененко поясняет, что на территории поселков нет брошенных или замороженных объектов. По ее словам, строительство велось поэтапно, все дома находятся как минимум на стадии возведенной коробки, а многие полностью готовы для проживания.

Согласно материалам РЕН ТВ, Дмитрий Семененко начал заниматься строительством в 2020 году. За несколько лет он реализовал ряд проектов в сегменте малоэтажного жилья, а в 2023 году предложил формат совместного инвестирования под брендом «Строим для семей».

Бизнес-модель Дмитрия Семененко принципиально отличается от строительных услуг, например, по возведению дома. Это была именно инвестиционная схема, где две стороны объединяли ресурсы для создания объекта и последующей совместной продажи. Инвестор оформлял ипотеку и становился собственником земли и будущего дома, что было юридически необходимо для дальнейшей продажи. Семененко обеспечивал проектирование, закупки, контроль стройки, юридическое сопровождение, маркетинг и организацию продажи.

При этом он нередко оплачивал первоначальные взносы, ипотечные платежи, страховки, комиссии и покрывал кассовые разрывы, чтобы проект не останавливался. Дом продавался после завершения строительства, и прибыль делилась поровну.

Такая модель работала несколько лет. Компания Семененко реализовала 384 проекта в различных локациях Москвы и области, построила около 300 домов, а в команде работали десятки сотрудников и сотни строителей. Это был полноценный инвестиционно-строительный бизнес, который приносил доход партнерам и развивался, пока рынок не столкнулся с масштабными потрясениями.

2024 год как точка обострения

В репортаже РЕН ТВ отмечается, что резкое обострение конфликта пришлось на 2024 год. На рынок индивидуального жилищного строительства одновременно повлияли рост ключевой ставки и цен на материалы, изменение ипотечных условий и переход на эскроу-счета. По версии защиты, именно совокупность этих факторов привела к дефициту оборотных средств, при этом строительные работы на объектах продолжались.

Как отмечается в сюжете, в этот момент часть партнеров отказалась от дальнейшего участия и потребовала вернуть ипотечные деньги, фактически выйдя из проектов до их завершения.

Одним из эпизодов уголовного дела стала история с партнером-инвестором проекта. В сюжете упоминается, что она получила средства на первоначальный взнос по ипотеке, но не перечислила весь объем денег на строительство. Представители защиты утверждают, что Дмитрию Семененко пришлось закрывать образовавшийся финансовый разрыв за счет собственных средств, чтобы не останавливать стройку.

После этого, как следует из репортажа, аналогичные заявления начали поступать и от других партнеров. РЕН ТВ сообщает, что заявителям разъясняли возможность сохранить почти готовые дома и одновременно освободиться от ипотечных обязательств в случае расследования дела в уголовном порядке. В сюжете говорится, что такую позицию до них доводил оперативник.

Жесткие обыски и отсутствие экспертиз

Летом 2025 года в доме Дмитрия Семененко прошли обыски. Анна Семененко рассказала журналистам, что следственные действия продолжались много часов и затронули всю семью, включая малолетних детей. Она также сообщила о конфликте, возникшем при попытке допустить адвоката к участию в обыске.

«Он схватил меня за руки, я попыталась вырваться, он ударил меня головой о шкаф и затем надел наручники. Я сидела так в своем собственном доме. Я не являюсь фигурантом дела, я просто жена и мама. Мои конституционные права были полностью нарушены», – рассказала Анна Семененко в видео канала РЕН ТВ.

Несмотря на поданные жалобы, мера пресечения в виде домашнего ареста была сохранена. За время ограничений, как утверждают адвокаты предпринимателя, следствие так и не назначило полноценную строительную или финансовую экспертизу, которая могла бы объективно установить объем выполненных работ и движение средств.

Вместо этого следственные органы ограничились визуальными осмотрами объектов. При этом оперативник в сюжете РЕН ТВ заявлял, что он является сотрудником ОБЭП и имеет строительное образование.

Позиция защиты Семененко

Юристы Дмитрия Семененко подчеркивают, что применявшаяся модель изначально имела инвестиционный характер. По их словам, участники заходили в проекты не как покупатели жилья для личного проживания, а как соинвесторы, рассчитывающие на прибыль от последующей перепродажи объектов. Эти условия, как утверждает защита, были зафиксированы в договорах и предполагали коммерческие риски для всех сторон.

В репортаже показаны дома, находящиеся в высокой степени готовности. По словам супруги предпринимателя, один из объектов полностью оборудован для проживания и не производит впечатления результата мошенничества.

Юристы Дмитрия Семененко подчеркивают, что наличие построенных домов и фактически вложенных средств противоречит версии о присвоении денег. Они также обращают внимание на то, что в ряде случаев заявления партнеров были поданы еще до истечения сроков исполнения договорных обязательств.

«Следствие вменяет моему доверителю мошенничество в особо крупном размере — часть 4 статьи 159 УК РФ. Однако при анализе всех обстоятельств отсутствует умысел на совершение этого преступления. Кроме того, следствие ошибочно рассматривает потерпевших как обманутых дольщиков, тогда как фактически они являлись соинвесторами проектов», – пояснил адвокат Дмитрия Семененко Роман Кандауров.

В сюжете также приводятся положительные отзывы бывших партнеров предпринимателя, которые утверждают, что получили результат, соответствующий условиям сотрудничества.

В настоящее время уголовное дело в отношении Дмитрия Семененко продолжает расследоваться. Его защита настаивает на том, что конфликт должен рассматриваться в гражданско-правовой плоскости как инвестиционный спор в сфере строительства. По словам юристов, предприниматель готов завершить проекты и урегулировать отношения с партнерами, однако домашний арест и блокировка счетов существенно ограничивают такую возможность.

Источник: РЕН ТВ