Аналитики: для сделок с жильем нотариус оказывается самым надежным вариантом

В начале июля в Госдуму внесён законопроект об обязательном участии нотариусов во всех сделках с жилой недвижимостью между физическими лицами. Авторы документа рассчитывают снизить уровень мошенничества и повысить правовую защищённость граждан — и статистика на их стороне, сообщает РБК.

Актуальные исследования подтверждают эффективность такой меры. По данным центра «Аналитика. Бизнес. Право», частота мошенничества в нотариальной модели составляет лишь 0,56 случая на 10 тысяч сделок. Это наименьший показатель среди всех форматов: при онлайн-сделках он равен 1,65, при сопровождении риелтором или другим посредником — 3,98, при сделках в простой письменной форме без посредника — 5,96.

Эксперты подчеркивают: популярность онлайн-платформ не снижает число судебных конфликтов. С 2020 по 2025 год зафиксировано 3,6 тысячи дел об оспаривании платформенных сделок и 1,5 тысячи приговоров за мошенничество с использованием цифровых сервисов.

Цифровые платформы снижают операционные риски: проверяют аккаунты, фиксируют действия сторон, обеспечивают расчёты. Но они не могут установить дееспособность участников, выявить давление со стороны третьих лиц или скрытые обременения на объекте. Именно эти факторы часто становятся основанием для признания сделки недействительной.

Как результат, цифровые сервисы оказываются удобны не только добросовестным участникам сделки, но и мошенникам, которые используют дистанционный формат, чтобы не встречаться с жертвой лично и загружать ложные сведения, отмечают РБК. Нотариус устраняет эти пробелы: лично убеждается в дееспособности сторон и свободе их воли, проверяет правовой режим объекта, разъясняет последствия сделки и несёт за всё это имущественную ответственность. Ни платформа, ни какой-либо другой профессиональный посредник на рынке недвижимости такой ответственности не несут.